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De l’art et de la manière de caractériser des bureaux standardisés.

L’immobilier tertiaire pose à l’architecte une question schizophrénique : comment rendre spécifique et architecturalement désirable donc aisément commercialisable, un programme de bureaux répondant à des standards internationaux dictant les trames de façades, la profondeur des bâtiments, et la hauteur du pas d’étage tout en respectant des normes règlementaires et incendie drastiques imposant des tailles et positionnement des verticalités jusqu’à la hauteur du dernier plancher accessible par les pompiers ? En d’autres termes, comment séduire architecturalement l’acheteur avec un produit parfaitement générique ?

Le projet joue des attendus normés de l’immobilier tertiaire. Un double parking de deux fois seize mètre forme un socle de trente-deux mètres se fichant dans la pente. Sur ce socle émergent trois plots de dix-huit mètres d’épaisseurs accueillant sur les sept niveaux autorisés par les normes incendies les distributions verticales et locaux supports. Ils sont organisés en tri-bande bureaux, couloir, noyaux/salle de réunion/archives, couloir, bureaux. Ces plots sont reliés par des cordons de liaison de trois niveaux et de douze mètres d’épaisseurs organisés en bi-bande bureaux, couloir, bureaux favorisant les premiers jours. En reliant les plateaux, elles permettent d’envisager de multiples scénarios et apportent de la flexibilité. Lorsqu’elles sont posées sur le socle, ces liaisons accueillent les accès et locaux communs et proposent sur leur toit des jardins suspendus abritant des espaces de réunion et de détente en plein air. Suspendues entre les plots, les liaisons deviennent pont et dégagent sous elles des porches monumentalisant les accès, ou des terrasses abrités permettant aux usagers d’habiter les jardins de cœur d’ilot. Par la manipulation des typologies fondamentales de l’immobilier tertiaire émergent de nouveaux usages et des résonnances urbaines remarquables.

La trame standardisée d’un mètre trente-cinq se déploie implacablement et régule plans et façades. Elle se décline ici en double trame de deux mètre soixante-dix, permettant des baies d’un mètre quatre-vingt de large équipée de deux vantaux de quatre-vingt-dix centimètres espacés de trumeaux de même largeur. Les quatre-vingt-dix centimètres se retournent en linteaux, permettant d’accueillir faux plafond, dalle et plancher technique. Ce carroyage abstrait est uniquement perverti par un sertissage horizontal à mi-hauteur de la façade composé par quatre profils en aluminium faisant office de couvertine pour les deux toit terrasses ou prolongeant les faux plafonds des deux porches. Poursuivant la recherche d’une architecture tertiaire simple et de bon sens, les fenêtres s’ouvrent à la française pour ventiler et nettoyer sans nacelle d’entretien, et équipées de garde-corps verre pour accentuer les reflets permettant des usages libres des bureaux sans crainte des pollutions visuelles. Au-delà de la pérennité, les trumeaux et linteaux habillés de pierre locale ancrent géographiquement l’opération.

Paradoxalement, c’est en jouant des fondamentaux de l’immobilier tertiaire que l’architecture échappe aux carcans : par le jeu des typologies elle propose de nouveaux usages, par celui des contraintes normatives un ancrage géographique.